Försäkring vid uthyrning av fritidshus

Uthyrning av fritidshus är vanligare än någonsin — både genom plattformar som Airbnb och direkt till privatpersoner. För försäkringen är skillnaden tydlig: korttidsuthyrning till privatpersoner är ofta tillåten utan tillägg, men frekvent uthyrning eller längre kontrakt kan kräva särskild näringsförsäkring.

Gräns för när det räknas som näring

Skatteverket räknar uthyrning som näringsverksamhet vid en kombination av frekvens, varaktighet och hyresintäkter. För försäkringen brukar gränsen ligga vid 30–60 dagars uthyrning per år — bortom det krävs uthyrningstillägg eller näringsförsäkring.

Vad uthyrningstillägget täcker

• Skador orsakade av hyresgäst — utöver vad ansvarsmomentet täcker
• Stöld och skadegörelse i samband med uthyrning
• Hyresförlust om huset blir obrukbart efter en skada
• Ansvar gentemot hyresgäst som skadar sig

Vad uthyrningstillägget normalt inte täcker

• Slitage från upprepad uthyrning — räknas som normal förslitning
• Stulna värdesaker som du själv lämnat kvar i huset
• Ekonomisk förlust på grund av återbud

Plattformsuthyrning vs direktuthyrning

Plattformar som Airbnb erbjuder en värd-garanti för skadegörelse, men den är inte alltid samma sak som en försäkring och har egna gränser. Många försäkringsbolag accepterar plattformsuthyrning som privatuthyrning så länge omfattningen är begränsad.

Före och efter uthyrning

• Fotodokumentera fritidshuset före varje uthyrning
• Ha en lista med inventarier signerad av hyresgäst
• Lås in personliga värdesaker
• Kontrollera att uthyrningen är tillåten enligt lokala bestämmelser

Vanliga frågor